Maison à vendre, Villers-Bocage (14)

Description

Ancienne ferme du XIXᵉ siècle sur 1,2 hectare Secteur Villers-Bocage Uniquement au Cabinet GALLIOT, découvrez cette authentique propriété du XIXᵉ siècle, située dans un environnement champêtre à proximité immédiate des commodités. Implantée sur près de 1,2 hectare, cette ancienne ferme offre 217,5 m² habitables, de beaux volumes et de nombreuses dépendances, avec un potentiel idéal pour un projet familial, équestre ou touristique. La maison principale comprend au rez-de-chaussée : entrée, salon avec poêle à bois, salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée, arrière-cuisine/buanderie, dressing et WC. À l’étage : mezzanine, suite parentale avec dressing et salle d’eau, salon avec espace bureau, trois chambres dont une avec dressing, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. Les combles, accessibles par trappe, offrent également un potentiel d’aménagement sous réserve des possibilités techniques et réglementaires. La propriété dispose de nombreuses dépendances : grange avec grenier, garage, atelier, cave à vin, ancienne buanderie avec appentis et charreterie électrifiée. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour d’honneur, d’un jardin arboré, d’un puits et de vastes espaces en prairie, pour une superficie totale d’environ 11 998 m². Confort & équipements : Chauffage par géothermie avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage Poêle à bois Panneaux solaires Menuiseries PVC double vitrage Assainissement individuel installé en 2020 Production d’eau chaude par ballons électriques DPE réalisé le 25/09/2026 : C (124 kWh/m²/an) GES : A (4 kg CO/m²/an). Dépenses annuelles estimées : entre 2 420 € et 3 320 € (référence 2021-2022-2023). À proximité de Villers-Bocage, au cœur du Pré-Bocage, vous bénéficiez d’un environnement calme et verdoyant tout en restant à environ 20 minutes de Caen par voie rapide, avec commerces, écoles et services à proximité. Un bien rare par son caractère, ses volumes, son terrain et son potentiel, idéal pour une résidence familiale ou un projet touristique tel que gîte ou chambres d’hôtes. Prix : 461 000 € honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur. Taxe foncière : 800 € Cabinet GALLIOT Bayeux 02.31.10.11.11 Visite virtuelle et vidéo disponibles sur demande. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Les informations communiquées sont données à titre indicatif et non contractuel.