Maison à vendre, Pontivy (56)

Description

Maison de ville pleine de charme - Centre de Pontivy (Rue du Paradis) Idéalement située en plein coeur de Pontivy, cette charmante maison de ville sur 3 niveaux saura vous séduire par son cachet et sa fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie avec salon et cuisine aménagée et équipée, offrant un accès direct à une cour extérieure, ainsi qu'à un atelier, idéal pour du rangement ou un espace bricolage. Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie avec cuisine ouverte - Accès cour + atelier - WC indépendant Au 1er étage : - Palier polyvalent (bureau, chambre d'appoint ou espace détente) - Une chambre avec salle d'eau Au 2ème étage : - Une seconde chambre - Salle de bain avec WC Les + : - Emplacement recherché en centre-ville - Maison pleine de charme - Extérieur + dépendance (rare en centre) Investissement intéressant : Maison actuellement louée 805€/mois avec un bail en cours d'un an Une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un futur projet de résidence principale. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 139 000 € HAI dont 6,92 % TTC d'honoraires (9 000 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 130 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe E (323 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe B (10 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 490 € à 2 070 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Yann LECLERC, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 905 327 946. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.