Appartement à vendre, Cognin (73)

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à Cognin Situé à Cognin, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 65,06 m² pour un prix de 305 000 €. Offrant un cadre contemporain, ce logement se trouve au premier étage d'une résidence moderne, avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2028. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel favorisant un usage quotidien confortable. La surface utile totale atteint 73,06 m², incluant un séjour et une cuisine, permettant d'aménager aisément les espaces de vie et de repos. La disposition des pièces optimise la circulation et la luminosité naturelle. Le logement est exposé sud-ouest, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Son classement énergétique est excellent avec un DPE et un GES en catégorie A, garantissant une performance thermique optimale et une faible consommation énergétique. Une terrasse de 25,69 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif idéal pour profiter des beaux jours. En outre, une place de parking intérieure, un garage et un box sont inclus, facilitant le stationnement et le rangement des véhicules en toute sécurité. Les équipements intérieurs comprennent une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé. L'appartement est desservi par un ascenseur, et dispose de volets roulants électriques ainsi que de vitrages double et triple pour un confort thermique et phonique renforcé. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont également disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, avec un système d'eau chaude et d'eau courante performant. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'accès PMR est adapté, garantissant une facilité de circulation pour tous. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire. Je reste joignable 7j/7, y compris le week-end.