Ferme à vendre, Naujan-et-Postiac (33)

Description

NAUJAN-ET-POSTIAC - PROPRIÉTÉ EN PIERRE - 2 HABITATIONS - 440 m² DE BÂTI - 2 500 m² DE PARC - FORT POTENTIEL À seulement 35 minutes de Bordeaux, 15 minutes de Saint-Émilion et quelques minutes de Branne, cette propriété en pierre offre une combinaison rare de charme, volumes et possibilités d'aménagement. Sur un parc arboré d'environ 2 500 m², l'ensemble développe plus de 440 m² de bâti et comprend deux habitations ainsi que de vastes dépendances. La première maison propose une grande cuisine dinatoire, une salle à manger, une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée, à l'étage, une grande chambre et des combles aménageables permettent encore d'augmenter la surface habitable. Une seconde habitation se compose d'un T2 indépendant avec sa propre entrée. Une configuration idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative ou touristique. Autre atout majeur : plus de 270 m² de chais, garage et espaces couverts, dont un garage de 59 m² et un carport double hauteur. De quoi laisser libre cours à de nombreux projets : logements supplémentaires, gîtes, chambres d'hôtes, atelier, bureaux, stockage ou espace de réception. Le parc bénéficie de deux accès et offre un cadre agréable et préservé. Et pour les acquéreurs qui recherchent encore davantage de terrain, 90 ares de terres agricoles supplémentaires contigus peuvent être acquis en complément. Une possibilité particulièrement intéressante pour les amoureux des chevaux et des animaux, avec la possibilité de créer un espace de pâturage ou un environnement plus vaste autour de la propriété. Grande famille, projet touristique, investissement ou recherche d'un lieu avec du potentiel : cette propriété peut s'adapter à votre projet. Ce type d'ensemble est rare sur le secteur. Venez le découvrir sur place : une visite permet de mesurer immédiatement toutes les possibilités offertes par la propriété. Contactez-nous pour organiser votre rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme THEVENET inscrit au RSAC de LIBOURNE n° 800 652 851 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr