Appartement à vendre, Saint-Etienne (42)

Description

GIANELLA Immobilier vous propose, rue Roger Salengro, en hyper-centre de Saint-Étienne, à mi-chemin entre les places Carnot et Jean Jaurès, cet appartement traversant de 53 m² vendu loué et meublé, idéal pour un investissement locatif. Situé dans une petite copropriété de seulement 3 lots principaux, le bien bénéficie de charges particulièrement faibles, de l'ordre d'environ 150 € par an. L'immeuble est sain et présente un bon état général. L'appartement, en bon état intérieur est en rez-de-chaussée côté séjour et en 2ᵉ étage côté chambres. Il se compose : - d'un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée ; - d'un dégagement ; - de deux chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau et de leur WC privatifs. 2 caves agrémentent le tout. Le bien est actuellement loué 537,63 € par mois, comprenant 10 € de provision mensuelle au titre de la TEOM, soit un loyer hors TEOM de 527,63 € par mois. Les locataires sont en place depuis 2019, offrant à l'acquéreur un historique locatif stable et des revenus immédiats dès l'acquisition. Le profil des locataires en place est très bon. Taxe foncière (TEOM comprise) : 910 € / an Charges de copropriété : environ 150 € / an Rentabilité brute : environ 8,15 % Rentabilité nette : environ 6,8 % Un investissement particulièrement intéressant par son emplacement central, son rendement, ses très faibles charges de copropriété et la stabilité de l'occupation actuelle. La configuration avec deux chambres disposant chacune de sanitaires privatifs constitue également un véritable atout pour la pérennité locative du bien. Bien soumis au régime de la copropriété Statut : pas de procédure en cours Nombre de lots principaux : 3 Prix : 79 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156)