Maison à vendre, Gaillac (81)

Description

Située dans le quartier Sainte-Anne à Gaillac, cette maison profite d'un emplacement recherché, à proximité des commodités, des écoles et du centre-ville. Le secteur offre un cadre résidentiel agréable tout en permettant de conserver un accès rapide aux principaux axes et services. La maison bénéficie d'un terrain de 527 m² , avec une terrasse couverte d'environ 70 m². Cet espace, aménagé avec une cuisine et une cheminée / barbecue, constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. D'une surface habitable d'environ 153 m², la maison est répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une chambre, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un bureau ouvrant directement sur la terrasse couverte. À l'étage, on retrouve une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres, dont une avec douche privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Des travaux ont été réalisés depuis 2022, notamment l'installation d'une pompe à chaleur air/eau, l'isolation extérieure, les volets roulants électriques et le changement de la VMC. Cette maison réunit espace, confort et performance énergétique : une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 315 500 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe B (108 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe A (3 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 250 € à 1 760 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Xavier GOUYOU, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de ALBI sous le n° 891 110 025. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.