Villa à vendre, Mordelles (35)

Description

A VENDRE chez BLOT Immobilier à MORDELLES en campagne, à seulement quelques minutes du centre-ville, cette élégante longère non mitoyenne développe environ 175 m² habitables et s'inscrit sur une généreuse parcelle de 2 725 m² au calme. Derrière sa façade de caractère et sa couverture en ardoises naturelles, la propriété séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes et son environnement verdoyant. Une adresse confidentielle qui conjugue harmonieusement le charme de la pierre et le confort d'une maison soigneusement entretenue. Dès l'entrée, les espaces de vie s'articulent avec fluidité. Le rez-de-chaussée accueille un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert, un séjour baigné de lumière et ouvert au sud, ainsi qu'une cuisine aménagée, offrant une agréable convivialité au quotidien. Une chambre, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement avec placard dessert quatre chambres, une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes. Cette configuration particulièrement familiale offre de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour une résidence principale que pour recevoir famille et amis. À l'extérieur, le terrain de 2 725 m² constitue un véritable écrin de verdure. Le calme environnant, l'absence de mitoyenneté et la présence d'un puits renforcent le caractère singulier de cette propriété. Un garage indépendant vient compléter l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage par géothermie, complété par une cheminée avec insert. Des panneaux solaires assurent la production d'eau chaude, la géothermie prenant ensuite le relais selon les besoins. Les fenêtres, remplacées il y a environ dix ans, sont en double vitrage. La maison dispose également d'une VMC et d'un assainissement individuel. En bon état général, cette propriété offre ainsi un équilibre particulièrement séduisant entre cachet de l'ancien, confort contemporain et qualité de vie à la campagne. À environ 5 minutes en voiture du centre-ville de Mordelles, des commerces, des écoles et du collège, et à seulement 1,5 km d'un arrêt de bus STAR, elle bénéficie d'un cadre paisible tout en restant parfaitement connectée aux commodités du quotidien et à Rennes Métropole. Une propriété rare, où l'espace, la tranquillité et l'authenticité composent un art de vivre résolument familial. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Référence : 874JD * Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de MORDELLES, 7 avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES - 02.99.85.15.10, au prix de 383 250 FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur. Prix net vendeur : 365 000 Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr