Appartement à vendre, Aix-en-Provence (13)

Description

Au cœur d'Aix-en-Provence, à cinq minutes à pied seulement du cours Mirabeau, ce duplex de 134,9 m² occupe les 7ème et 8ème derniers étages d'une résidence sécurisée avec gardien. Sa position élevée lui offre une vue dégagée sur les toits de la ville et la cathédrale Saint-Sauveur, joyau du patrimoine aixois. La lumière y est remarquable tout au long de la journée. Trois terrasses, orientées est et ouest, totalisent 41 m². Elles prolongent naturellement les pièces de vie et offrent de véritables espaces à vivre, du lever au coucher du soleil. Les pièces de vie s'étendent sur près de 60 m² et s'ouvrent largement sur l'extérieur. Leurs volumes généreux se prêtent aussi bien à la vie de famille qu'à la réception. L'appartement compte trois chambres au niveau supérieur. L'une dispose d'une salle d'eau attenante et une salle de bains dessert les deux autres. La configuration de l’appartement permet également de créer une véritable suite parentale au niveau inférieur, offrant ainsi une intimité préservée, à l'écart des autres chambres. Une mise au goût du jour permettra de redonner à cet appartement toutes ses lettres de noblesse et d'y imprimer pleinement sa propre signature. La résidence a bénéficié d'importants travaux de valorisation : l'esplanade a été entièrement refaite à neuf et l'ascenseur a été remplacé en 2026. Le chauffage collectif au gaz sera prochainement raccordé au réseau de chauffage urbain, une évolution à la fois durable et confortable. La présence d'un gardien et l'accès sécurisé garantissent une tranquillité appréciable au quotidien. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, atouts précieux et indispensables en centre-ville. Commerces de proximité et arrêt de bus se trouvent au pied de l'immeuble. Les boutiques, restaurants, marchés et adresses culturelles du centre historique se rejoignent à pied en quelques minutes. Ce duplex allie la hauteur et la lumière d'un dernier étage au confort d'une résidence sécurisée. Il s'adresse à ceux qui souhaitent profiter pleinement de l'art de vivre aixois, sans renoncer ni à l'espace ni à la sérénité. Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 55 Charges courantes annuelles : environ 6000 euros Aucune procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 7,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1600€ ~ 2230€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr