Appartement à vendre, Bergheim (68)

Description

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 6.28 % LOYER ANNUEL 7525 € FIN DU BAIL 31/12/2028 BERGHEIM (68750) 12 Fbg St Pierre Odalys Le Domaine des Rois Prix d'acquisition : 119 900 € 6.28% de rentabilité Loyer HT/an: 7 525 € ombre de pièces: 3 Surface habitable: 37.77 m² Parking(s) intérieur(s)/Extérieur(s): Pas de parking Année de construction: 2007 N° du lot Copropriété: 4 N° du lot commercial: 4 Parking(s) intérieur(s)/Extérieur(s): Pas de parking Rentabilité brute: 6.28% Prix immobilier: 109 000 € Prix mobilier: 1 000 € Frais d'ingénierie HT: 8 250 € TVA récupérable: 1 650 € Frais d'ingénierie TTC: 9 900 € Taxe foncière: 253 € Charges annuelles: 516 €/an Rentabilité nette: 5.71% Frais d'acte estimés: 10 450 € Caractéristique du bail commercial Durée du bail: 12 ans Date échéance du bail: 31/12/2028 Cet appartement T3, d'une surface optimisée de 37,77 m² m², offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Profitez de ses trois pièces lumineuses, dont une kitchenette équipée, de deux chambres confortables, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'une agréable terrasse d'environ 6 m². Bénéficiez d'un cadre fiscal LMNP amortissable pour une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. La résidence, gérée par le réputé groupe Odalys, vous garantit un bail commercial solide et le versement de loyers stables de 7 525 € € HT annuels, assurant une rentabilité brute de 6,28%% dès l'acquisition. La résidence elle-même est un atout majeur : Piscine intérieure chauffée Salle de fitness et sauna Services para-hôteliers complets Proximité immédiate du centre historique et des vignobles