Appartement à vendre, Cognin (73)

Description

Appartement T3 neuf de 63,86 m² à Cognin avec stationnements et garage Situé à Cognin, ce logement neuf de type appartement T3 offre une surface habitable de 63,86 m² pour un prix de 284 200 €. Implanté au 4e étage, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable en matinée et début d'après-midi. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027 dans le cadre d'un programme immobilier récent. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace confortable. La surface permet d'aménager un séjour et une cuisine, favorisant un usage quotidien fluide et pratique. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'ensemble pour un confort optimal. Le logement se trouve au 4e étage d'un immeuble accessible par ascenseur, facilitant les déplacements. La qualité de construction neuve garantit un état impeccable et une isolation thermique de classe A, avec un DPE et un GES également classés A, témoignant d'une performance énergétique élevée et d'une faible empreinte environnementale. Deux places de parking intérieures ainsi qu'un garage et un box sont inclus, offrant des solutions de stationnement sécurisées et pratiques. Ces annexes apportent un avantage notable pour le quotidien, notamment en zone urbaine où le stationnement peut être limité. Le confort est renforcé par la présence de volets roulants électriques, de vitrages double et triple, ainsi que d'un placard intégré. L'appartement est équipé pour la connectivité avec un branchement TNT, un câble TV, une connexion internet haut débit et la fibre optique. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont disponibles en permanence. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'accès PMR est adapté, garantissant un usage facilité pour les personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts et du centre-ville, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.