Villa à vendre, Le Grand-Village-Plage (17)

Description

ÎLE D'OLÉRON – LE GRAND-VILLAGE-PLAGE – VILLA RÉNOVÉE À 450 M DE LA PLAGE- DPE C Carole GUENEE – Le Niid vous propose cette magnifique villa entièrement rénovée de 162 m², située à seulement 450 mètres de la plage, au Grand-Village-Plage. La maison offre de beaux volumes, une excellente distribution et de nombreux espaces extérieurs, le tout dans un environnement agréable et recherché. Elle se compose, sur son aile gauche, d'une entrée avec placard, d'une cuisine américaine aménagée ouverte sur une belle pièce de vie d'environ 50 m². L'espace nuit comprend une grande suite parentale de 22,55 m² avec dressing et salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC. Dans le prolongement de la pièce de vie, vous trouverez deux chambres de 10 et 13 m², dont une seconde suite parentale bénéficiant d'un accès direct à la terrasse exposée Ouest. Sur l'aile droite de la maison, un bureau de 11 m² peut facilement être utilisé comme quatrième chambre. Il bénéficie d'un accès à une pièce atelier de 22 m², elle-même donnant sur les deux terrasses. À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs terrasses réparties autour de la maison, permettant de profiter pleinement des différents espaces extérieurs au fil de la journée. Le très beau jardin arboré offre un cadre agréable et intimiste. Un bassin exotique extérieur apporte une touche de charme supplémentaire. Le terrain permet de stationner facilement plusieurs véhicules et dispose également d'un carport. Une cave située sous l'arrière de la maison ainsi qu'un espace atelier/rangement complètent l'ensemble. Prestations : -Menuiseries aluminium triple vitrage -Volets roulants aluminium pilotés par domotique -Portail électrique avec commande à distance -Poêle à granulés -Carport Une propriété offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, à proximité immédiate de la plage et des attraits de l'île d'Oléron. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Carole GUENEE – Le Niid. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 699 900 € HAI dont 3,23 % TTC d'honoraires (21 900 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 678 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (162 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe A (4 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 170 € à 2 980 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Carole GUÉNÉE, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de SAINTES sous le n° 841 829 930. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.