Chalet à vendre, Les Villards-sur-Thônes (74)

Description

Venez découvrir cette ancienne ferme de 311 m², entièrement rénovée, bénéficiant d'un emplacement privilégié au coeur de la vallée des Aravis. Exposée plein Sud, accessible toute l'année et située à seulement 5 minutes de La Clusaz, du Grand-Bornand et de Thônes, elle offre un cadre de vie rare, au calme et sans aucun vis-à-vis. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'un cellier/buanderie et d'une belle cuisine aménagée et équipée avec économat, ouverte sur un vaste salon-séjour avec coin bar et poêle à bois. Les pièces de vie s'ouvrent sur un balcon plein Sud ainsi que sur une terrasse et un jardin orientés Sud-Ouest. À l'étage, une mezzanine avec bureau dessert une suite parentale avec salle de bains, WC et dressing, deux chambres, une salle d'eau avec WC, un espace dressing/buanderie, un coin détente ouvert sur l'extérieur ainsi qu'un vaste dortoir/salle de jeux sous toiture. Un balcon complète ce niveau. Le rez-de-jardin accueille deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant, un espace dressing et un salon chaleureux avec poêle à bois, prolongé par une terrasse exposée Sud. Un sous-sol avec garage, atelier, réserve à bois, cave et espaces de rangement vient parfaire l'ensemble. La maison dispose également d'un accès direct au ski-room ainsi qu'à un espace bien-être avec sauna et salle de douche, tandis qu'un jacuzzi prend place sur une terrasse exposée plein Sud. Un double carport, un bassin alimenté par une source, un potager, de nombreux arbres fruitiers, deux mazots, un solarium et plusieurs espaces de détente aux ambiances variées agrémentent les extérieurs. L'ensemble s'étend sur un magnifique terrain de 4 630 m², entièrement préservé et à l'abri des regards, offrant un environnement naturel privilégié. Un bien rare, pensé pour profiter pleinement de la montagne été comme hiver, à proximité immédiate des principaux villages et stations des Aravis. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 900 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.