Appartement à vendre, Nantes (44)

Description

Liberkeys vous propose cet appartement de 3 pièces de 77 m² (loi Carrez) idéalement pensé pour une vie de famille ou pour un investissement locatif de qualité. Lumineux et fonctionnel, il offre un séjour ouvert sur un balcon, une cuisine indépendante aménagée, deux chambres ainsi qu'une troisième pièce disponible pour une chambre. L'aménagement est complété par un placard de rangement, une salle de bains et des toilettes séparées. Situé au sein d'une copropriété saine, bien entretenue et équipée d'un ascenseur, le bien bénéficie d'atouts pratiques rares : une place de parking privée avec possibilité de prise de recharge pour véhicule électrique, un local vélo et une cave en sous-sol. Son emplacement stratégique assure une vie quotidienne facile grâce à la proximité immédiate de la gare Nord, du tramway et des bus, tout comme des écoles, des commerces, des restaurants et des espaces verts. Sa distribution optimale convient parfaitement à une résidence principale ou à une exploitation en colocation (étudiante ou professionnelle). Les charges de copropriété s'élèvent à 1 000 € par an (environ 83 € par mois) et la taxe foncière est estimée à 950 € par an. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 560 € et 730 € (prix moyens indexés sur l'année 2024). Le diagnostic a été réalisé le 27/01/2026 et l'ensemble du dossier est disponible sur demande. Contactez directement votre conseiller Tom Le Duigou, agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 913 476 560. Référence annonce : DOM36003. Honoraires à la charge de l'acheteur.