Appartement à vendre, Annecy (74)

Description

Appartement T5 neuf avec balcon à Annecy Situé à Annecy, ce spacieux appartement T5 neuf offre une surface habitable de 111,9 m² pour un prix de 734 000 €. Implanté au 3e étage, ce logement moderne s'inscrit dans un programme neuf dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2026, garantissant un cadre contemporain et conforme aux dernières normes. Avec ses cinq pièces dont quatre chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace central généreux, favorisant la convivialité et la circulation. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'ensemble, tandis que la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC distinct optimise le confort au quotidien. Exposé plein sud, le logement bénéficie d'un ensoleillement optimal, apportant luminosité et chaleur naturelle. L'année de construction 2026 et l'état neuf garantissent une qualité irréprochable des matériaux et des finitions. Le diagnostic de performance énergétique classe ce bien en catégorie A, avec un indice GES également en A, témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'une faible empreinte carbone. Un balcon de 20 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. Ce prolongement de l'espace de vie permet d'aménager un coin détente ou un espace repas en plein air, renforçant l'attrait de ce logement. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour un rangement optimisé. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, tandis que le chauffage central et l'eau chaude sont inclus, garantissant un confort thermique constant. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts et du centre-ville, offre un cadre de vie pratique et agréable. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal tout en limitant les consommations énergétiques. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON