Appartement à vendre, Champigny-sur-Marne (94)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Champigny-sur-Marne Situé à Champigny-sur-Marne, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 65,87 m² pour un prix de 367 900 €. Implanté au 2e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud qui assure une luminosité agréable tout au long de la journée. La livraison est prévue au premier trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf conforme aux dernières normes. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou en couple. La surface utile de 70,5 m² permet d'aménager un séjour confortable, une cuisine et des espaces de nuit bien distincts. L'organisation des volumes facilite la circulation et optimise l'usage quotidien des pièces. Le logement se trouve au 2e étage et profite d'une orientation sud qui favorise un ensoleillement optimal. Construit en 2028, il est en parfait état neuf et répond aux exigences énergétiques actuelles avec un DPE classé A et un GES également classé A, garantissant une excellente performance thermique et environnementale. Un balcon de 9,26 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité et à proximité immédiate du logement. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un ascenseur desservant l'étage. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage ainsi que les placards intégrés participent à une qualité de vie optimale. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles, assurant une connectivité moderne et performante. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les équipements essentiels. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.