Appartement à vendre, Montrouge (92)

Description

Local commercial neuf de 161m² au rez-de-chaussée à Montrouge Ce local commercial neuf d'une surface utile de 161 mètres carrés est situé à Montrouge, dans un secteur dynamique. Proposé au prix de 911 500 euros, il bénéficie d'une livraison prévue au deuxième trimestre 2029, offrant ainsi un espace moderne et adapté aux besoins professionnels actuels. Avec une configuration en rez-de-chaussée, ce local offre une grande flexibilité d'aménagement. L'espace intérieur comprend une salle d'eau, une salle de bain et un WC, permettant une organisation fonctionnelle pour diverses activités commerciales. La présence d'une cuisine ajoute un confort supplémentaire pour les utilisateurs. La surface généreuse permet d'envisager plusieurs usages, tout en facilitant la circulation et l'accueil des clients ou collaborateurs. Construit en 2029, ce bien est en parfait état neuf, conforme aux dernières normes de construction. Il présente une excellente performance énergétique avec un classement DPE et GES en catégorie A, garantissant une isolation thermique optimale. L'isolation de classe A contribue à un confort thermique et phonique renforcé, tout en limitant les dépenses énergétiques. L'accès au local est facilité par un ascenseur, et le rez-de-chaussée assure une accessibilité adaptée aux personnes à mobilité réduite. Le local est équipé de volets roulants électriques et bénéficie de vitrages double et triple, assurant une bonne isolation et une protection efficace contre les nuisances extérieures. Un placard intégré optimise le rangement. Les installations techniques incluent une connexion internet haut débit avec fibre optique, un chauffage central, ainsi que l'eau chaude et courante. Ces équipements garantissent un environnement de travail confortable et fonctionnel. La sécurité est assurée par un système complet comprenant digicode, interphone, vidéophone et alarme. Ces dispositifs renforcent la protection des lieux et facilitent le contrôle des accès. L'environnement immédiat est particulièrement bien desservi, avec la proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital. Cette situation favorise la fréquentation et l'accessibilité du local. Ce local commercial neuf bénéficie de frais de notaire réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. La construction récente garantit un confort moderne, une isolation performante et une conformité aux normes en vigueur, assurant ainsi un investissement pérenne et maîtrisé. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.