Appartement à vendre, Langrune-sur-Mer (14)

Description

Appartement T2 neuf avec jardin à Langrune-sur-Mer Situé à Langrune-sur-Mer, ce T2 neuf de 49 m² propose un cadre de vie agréable à 285 000 euros. Ce logement en rez-de-chaussée offre une surface habitable optimisée, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif dans une commune dynamique. Composé de deux pièces dont une chambre, cet appartement organise ses espaces de manière fonctionnelle. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur une cuisine, favorisant un usage convivial et pratique au quotidien. La chambre bénéficie d'un agencement pensé pour accueillir un couchage et du rangement, avec un placard intégré qui optimise l'espace. La salle d'eau et les WC séparés complètent ce bien, garantissant un confort adapté aux besoins actuels. Implanté au rez-de-chaussée, le logement profite d'une exposition ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, avec une construction conforme aux normes de cette année. L'état intérieur est neuf, garantissant une qualité de finition récente. Le diagnostic de performance énergétique classe ce bien en catégorie A, tout comme son indice GES, attestant d'une excellente efficacité énergétique et d'une faible empreinte carbone. Un jardin privatif de 35,79 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur personnel pour profiter des beaux jours. Deux places de parking en intérieur ainsi qu'un garage et une cave viennent s'ajouter aux prestations, facilitant le stationnement et le rangement. Ces annexes apportent une réelle valeur ajoutée à ce bien, répondant aux attentes de praticité et de confort. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double et triple vitrage pour une isolation renforcée, ainsi qu'un chauffage central performant. La présence de la fibre optique et d'un accès internet haut débit garantit une connectivité optimale. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. L'eau chaude et l'eau courante sont assurées, complétant les commodités indispensables. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, offrant un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital assure un environnement pratique et bien desservi. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable lors de l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.