Appartement à vendre, Aubervilliers (93)

Description

Appartement T3 neuf avec loggia à Aubervilliers Situé à Aubervilliers, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 66 m² pour un prix de 287 000 €. Il se trouve au premier étage d'une résidence en cours de construction, avec une livraison prévue au quatrième trimestre 2027. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace confortable. La surface utile de 67,99 m² permet une circulation fluide entre les espaces de vie, avec un séjour de 50 m² qui s'ouvre sur une loggia de 3,98 m², apportant un prolongement extérieur agréable et une luminosité naturelle grâce à son exposition sud-est. Le bien bénéficie d'une exposition sud-est, assurant une belle luminosité en matinée et début d'après-midi. Construit en 2027, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Son classement énergétique est optimal avec un DPE de classe A et un GES également en classe A, garantissant une excellente performance énergétique et un confort thermique renforcé. La loggia de près de 4 m² constitue un espace extérieur privatif, idéal pour profiter de l'air libre en toute saison. Ce prolongement de l'espace intérieur offre un cadre supplémentaire pour des moments de détente ou pour accueillir des plantes, sans empiéter sur la surface habitable. Le logement est équipé d'une salle de bain et d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC séparé, ce qui facilite l'organisation quotidienne. La cuisine est entièrement équipée, prête à l'usage. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés pour répondre aux besoins connectés actuels. Le chauffage central assure un confort thermique homogène, complété par un système d'eau chaude et d'eau courante performants. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La résidence est idéalement desservie, avec des arrêts de bus à proximité ainsi qu'une gare accessible. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts se trouvent également à proximité, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.