Appartement à vendre, Marseille 8ème (13)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Marseille 13008 Situé dans la ville de Marseille, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 61,03 m², proposée au prix de 425 000 euros. Ce logement moderne est implanté au premier étage d'une résidence en cours de construction, avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2028. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement présente un agencement fonctionnel qui facilite la vie quotidienne. La surface utile totale atteint 69,03 m², incluant un séjour spacieux et une cuisine, permettant d'aménager un espace convivial et confortable. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant complète l'ensemble, offrant un confort optimal pour une famille ou un couple. Le logement bénéficie d'une exposition sud-est, garantissant un ensoleillement agréable en matinée et début d'après-midi. Situé au premier étage, il est desservi par un ascenseur, facilitant l'accès. Construit en 2028, ce bien est en état neuf et respecte les normes énergétiques les plus récentes, avec un classement DPE et GES en catégorie A, témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une faible empreinte carbone. Un balcon de 16,63 m² prolonge l'espace de vie, offrant un extérieur privatif idéal pour profiter de l'air libre. En complément, une place de stationnement intérieure, un garage et un box sont inclus, assurant des solutions de stationnement sécurisées et pratiques. Les équipements intérieurs sont complets et modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage pour une isolation renforcée, placards intégrés pour optimiser le rangement, ainsi qu'une connexion internet haut débit avec fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, garantissant un confort thermique et sanitaire performant. La présence d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une cuisine répond aux besoins essentiels du quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le confort pour tous les occupants. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, complète l'environnement pratique et fonctionnel de ce logement. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.