Appartement à vendre, Toulouse (31)

Description

IDÉAL INVESTISSEUR – TOULOUSE CENTRE (RUE DE LA COLOMBETTE) T1 de 23,50 m² situé au 1er étage d'une résidence gérée par le groupe Odalys. Zéro gestion locative. Ce bien bénéficie d'un bail commercial avec un exploitant de premier plan. C'est l'assurance d'une gestion 100 % déléguée. L'exploitant gère les locataires, l'entretien et vous verse vos loyers chaque trimestre, que l'appartement soit occupé ou non. Les chiffres clés de la rentabilité : Loyer annuel garanti : 6 147,11 € HT (soit 1 690,46 € TTC versés par trimestre). Équipements récents et performants : Système de climatisation réversible et ballon d'eau chaude de 100L remplacé entièrement à neuf en janvier 2026. Profitez également de la fiscalité avantageuse du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous permettant de percevoir des revenus locatifs nets d'impôts grâce au mécanisme de l'amortissement. Une opportunité rare de se constituer un patrimoine immobilier de rendement au centre de Toulouse, sans aucune contrainte de gestion au quotidien. La valeur locative indiquée est la valeur à l'année. Versement par trimestre. Référence agence : 1887