Appartement à vendre, Armentieres (59)

Description

Un cadre de vie pratique et un extérieur rare en plein cœur de ville ! Découvrez ce studio de 38 m² idéalement situé en rez-de-chaussée dans le quartier prisé des Écoles à Armentières. Un bien parfait pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique, combinant autonomie, extérieur privatif et stationnement sécurisé. Un potentiel d'agencement remarquable Pièce de vie modulable : Un bel espace lumineux de 38 m² permettant de structurer facilement un coin nuit distinct du séjour. Projet sur mesure : Prévoir un rafraîchissement global pour personnaliser le lieu à votre goût et optimiser ses performances thermiques. Une terrasse extérieure privative Prolongement naturel : Un espace extérieur réservé pour vos moments de détente dès les beaux jours, un atout précieux si proche du centre. Un emplacement stratégique et tout à pied Commerces & services : Proximité immédiate des supermarchés, boulangeries, pharmacies et du centre-ville d'Armentières. Mobilité : Gare d'Armentières (accès rapide Lille-Flandres / Lille-Europe) et réseaux Ilévia à quelques minutes. Écoles : Maternelles, primaires, collèges et lycées accessibles à pied. Les atouts incontournables Garage fermé : Un box privé sécurisé, indispensable en secteur urbain. Accès plein pied : Confort absolu au quotidien. Structure solide : Chauffage individuel au gaz de ville. Idéal investisseurs ou primo-accédants Opportunité idéale pour créer du déficit foncier ou réussir sa première acquisition immobilière sur un secteur très recherché. Consommation : 340 kWh/m².an (Classe F) | Émissions : 71 kg eqCO2/m².an (Classe F) Coûts annuels estimés : entre 970 € et 1 360 € (prix indexés 2021-2023) Visitable à partir du 26 octobre ! Pour être les premiers, contactez nous ! Prix de vente : 85 900 € Honoraires charge vendeur inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (georisques.gouv.fr). Référence agence : 6102