Maison à vendre, Albi (81)

Description

À proximité immédiate du centre-ville d'Albi, découvrez cette demeure ancienne de caractère d'environ 160 m2, disposant d'un jardin privatif, d'une cave et de combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Développée sur plusieurs niveaux, cette propriété se distingue par ses volumes, ses hauteurs sous plafond, son architecture ancienne et ses nombreuses possibilités de réaménagement. La rénovation à envisager dépendra en grande partie de la destination choisie pour cette belle demeure albigeoise : résidence principale, investissement locatif, location meublée ou projet d'hébergement touristique. PLUSIEURS PROJETS PEUVENT ÊTRE ENVISAGÉS 1. Résidence principale avec revenu complémentaire : La propriété peut naturellement retrouver sa vocation de grande demeure familiale, avec une rénovation permettant de préserver ses volumes et son caractère. Sa configuration permet également d'étudier la création d'un studio indépendant, permettant d'accueillir un proche, de disposer d'un espace autonome ou de générer un revenu locatif complémentaire. Après rénovation et selon sa configuration définitive, ce studio pourrait représenter, à titre indicatif, un potentiel locatif de l'ordre de 4 800 à 6 000 EUR par an hors charges. 2. Investissement locatif ( Jusqu'à 5 logements à étudier) : Pour un investisseur, la configuration permet d'envisager, sous réserve de faisabilité technique, administrative et réglementaire, une redistribution potentielle en 5 unités locatives : - un studio en rez-de-chaussée ; - un T2 avec accès au jardin ; - deux T2 au niveau supérieur ; - un T2 de caractère aménagé dans les combles (une belle hauteur) Selon les premières hypothèses étudiées, l'ensemble pourrait représenter un potentiel locatif théorique de 29 400 à 35 400 EUR par an hors charges. Sur la base du prix de vente de 275 000 EUR, cela correspondrait à un rendement locatif brut théorique d'environ 10,7 % à 12,9 % sur le prix d'acquisition seul, avant frais d'acquisition, travaux, vacance locative, fiscalité et charges d'exploitation. 3. Gîte, suites ou hébergement touristique: Le caractère de la demeure, ses volumes, son jardin et sa proximité avec le centre-ville d'Albi permettent également d'envisager un projet de gîte ou d'hébergement touristique. À titre indicatif, dans l'hypothèse de 5 chambres ou suites : - avec un tarif moyen de 70 EUR/nuit et 40 % d'occupation : environ 51 100 EUR de chiffre d'affaires annuel brut ; - avec un tarif moyen de 80 EUR/nuit et 50 % d'occupation : environ 73 000 EUR de chiffre d'affaires annuel brut. Ces simulations sont purement indicatives, avant charges et fiscalité, et devront être affinées selon le projet, les prestations, la saisonnalité et le mode d'exploitation retenu. TRAVAUX ET POTENTIEL DE VALORISATION Des travaux de rénovation sont à prévoir, dont l'importance dépendra directement de la destination retenue pour le bien. Ils pourront notamment concerner les équipements, le chauffage et la production d'eau chaude, les pièces d'eau et cuisines selon le projet, les sols, peintures et revêtements ainsi que certains éléments techniques. Cette rénovation offre ainsi la possibilité de repenser entièrement la propriété et d'exploiter son potentiel selon une stratégie résidentielle, patrimoniale, locative ou touristique. LES POINTS FORTS - Proximité immédiate du centre-ville d'Albi ; - Demeure ancienne avec cachet ; - Environ 160 m2 habitables selon les informations actuellement disponibles, avec 70m2 non aménagé; - Beaux volumes et hauteurs sous plafond ; - Jardin privatif ; - Cave ; - Combles présentant un potentiel d'aménagement ; - Nombreuses possibilités de redistribution ; - Possibilité d'associer résidence principale et revenu locatif complémentaire ; - Potentiel d'investissement locat