Appartement à vendre, Les Sables-d'Olonne (85)

Description

Ce penthouse en duplex aux Sables-d'Olonne, niché au dernier étage d'un immeuble construit en 2006, s'apparente à une véritable maison perchée ouverte sur le ciel. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition nord-est-ouest, ce bien d'exception de 231 m2 séduit d'emblée par ses volumes remarquables, sa véranda chaleureuse et ses lignes élégantes. Dès le seuil franchi, l'espace impressionne par son agencement fluide. Le premier niveau accueille de vastes pièces de vie et de réception résolument tournées vers la lumière. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres feutrées, offrant confort et intimité. Tout au long de la journée, les larges baies vitrées inondent chaque niveau de lumière naturelle, soulignant les volumes et le potentiel d'aménagement des lieux. A l'extérieur, le privilège est rare : de superbes terrasses végétalisées composent de véritables jardins suspendus, offrant des espaces privilégiés pour profiter pleinement de la vue dégagée. La situation est idéale, en plein coeur de l'hypercentre, entre le port et la gare. Les commerces se trouvent au pied de la résidence, tandis que la plage est accessible en quelques pas seulement. L'ensemble bénéficie par ailleurs d'un excellent classement énergétique, avec un DPE C. Un garage fermé et sécurisé de 38 m² complète ce bien d'exception. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2410 euros à 3320 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Soumis au statut de la copropriété Nombre de lot: 243 Charge annuelle: 3600 euros Pas de procédure en cours Contact (EI): Delphine Le Moine 06 21 38 75 29 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2025AC00245. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 243 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3600 euros.