Maison à vendre, Amilly (45)

Description

PRIX EN BAISSE. Maison à rénover à Amilly (45200), aux portes de Montargis, dans le Loiret : 60 m2 sur un terrain de 553 m2, avec garage, dépendance de plus de 20 m2, cave semi-enterrée et puits. Idéal pour investisseur, rénovateur ou famille. 75 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur. BIEN À RÉNOVER, GROS TRAVAUX À PRÉVOIR Maison traditionnelle de caractère, dans le quartier résidentiel de Viroy. Les murs extérieurs et la toiture de la maison sont en bon état. Travaux à prévoir : remplacement des ouvrants (portes et fenêtres), remise aux normes de l'électricité et de la plomberie, installation d'un système de chauffage, réaménagement des pièces intérieures. La toiture du garage, en Éternit, est à refaire. TROIS PROJETS POSSIBLES POUR CETTE MAISON À RÉNOVER Un grand logement familial : en intégrant la dépendance, potentiel de plus de 80 m2, voire plus de 100 m2, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Deux logements, pour un investissement locatif : la maison était initialement divisée en deux appartements, avec compteurs et accès extérieurs séparés. Reconstruction : terrain constructible, reconstruction à l'identique possible, ou démolition puis construction d'un bien neuf, sous réserve de l'accord de la mairie. DISPOSITION ACTUELLE Rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie avec cuisine et salle à manger, salon, chambre, salle d'eau, WC séparé. Étage : cuisine et séjour, chambre, petite salle d'eau, WC séparé. Extérieur : terrain de 553 m2, garage (toiture en Éternit à refaire), dépendance de plus de 20 m2, cave semi-enterrée, puits. SITUATION ET ACCÈS, À 1H30 DE PARIS Amilly est une commune de plus de 13 000 habitants, aux portes de Montargis (3 à 4 km), au coeur de l'agglomération montargoise et du Gâtinais. En voiture : autoroute A77 (sortie Montargis) à environ 7 km, A19 à environ 10 km, A6 à environ 35 km par l'A77. Paris à environ 1h20 à 1h30 selon la circulation, Évry à environ 1 heure. En train : gare de Montargis à environ 4 km, avec liaison directe vers Paris Bercy en environ 1h10 (métro lignes 6 et 14) et Transilien ligne R vers Paris Gare de Lyon (métro lignes 1 et 14, RER A et D). Tarification francilienne annoncée à partir d'octobre 2026 pour la ligne R. Gare RER D de Malesherbes (terminus de la ligne D) accessible en voiture, à environ 55 km. Pas de métro à proximité. Sur la commune : écoles maternelles et élémentaires publiques, dont l'école primaire de Viroy, collège Robert Schuman, centre hospitalier, médecins, pharmacies, hypermarchés, supermarchés, boulangeries et restaurants. Lycées à Montargis et dans l'agglomération. INFORMATIONS Prix : 75 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur. Bien sans système de chauffage, non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact visite : Stéphane Mocret, 06 71 20 96 89. MENTIONS LÉGALES Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS d'Épinal SIRET 92901272200013. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Barème d'honoraires consultable sur le site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -