Appartement à vendre, Langrune-sur-Mer (14)

Description

Appartement T3 neuf avec jardin à Langrune-sur-Mer Situé à Langrune-sur-Mer, ce bel appartement T3 neuf de 71 m² offre un cadre de vie confortable au prix de 392 000 euros. Implanté en rez-de-chaussée, il bénéficie d'un accès direct à un jardin privatif de 27,11 m², idéal pour profiter de l'extérieur en toute intimité. Avec ses trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace supplémentaire. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie principal généreux, complété par une cuisine qui facilite la préparation des repas. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé assure un confort optimal au quotidien. Ce bien se trouve au rez-de-chaussée, exposé à l'ouest, ce qui garantit une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, avec une construction récente conforme aux normes en vigueur. Le logement est en parfait état neuf et affiche une excellente performance énergétique avec un DPE et un GES classés A, témoignant d'une isolation thermique de classe A et d'un confort thermique renforcé. Le jardin privatif de 27,11 m² constitue un véritable atout extérieur, offrant un espace de détente et de loisirs. En complément, deux places de parking intérieures, un garage, un box ainsi qu'une cave viennent compléter les annexes de ce bien, apportant des solutions pratiques pour le stationnement et le rangement. Le confort intérieur est renforcé par la présence de volets roulants électriques, de vitrages double et triple, ainsi que de placards intégrés. L'appartement est équipé pour répondre aux besoins modernes avec un branchement TNT, un accès internet haut débit et la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, garantissant un quotidien agréable et fonctionnel. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un environnement pratique et complet pour la vie quotidienne. Ce programme neuf respecte les dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.