Appartement à vendre, Cournon-d'Auvergne (63)

Description

Appartement T3 neuf avec jardin à Cournon-d'Auvergne Situé à Cournon-d'Auvergne, ce bel appartement T3 neuf de 69,12 m² offre un cadre de vie agréable à 227 000 euros. Implanté au rez-de-chaussée, il bénéficie d'une surface utile de 73,29 m², alliant confort et fonctionnalité dans un environnement en pleine évolution. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement optimisé pour le quotidien. L'espace de vie principal, d'environ 50 m², permet d'aménager un séjour convivial et une cuisine ouverte, favorisant les échanges et la convivialité. Les chambres offrent des volumes adaptés pour accueillir une famille ou un couple souhaitant disposer de bureaux ou chambres d'appoint. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble, garantissant un confort optimal. Ce logement se trouve au rez-de-chaussée avec une exposition sud-est, assurant une luminosité naturelle dès le matin. La livraison est prévue au premier trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, avec une construction conforme aux normes récentes. L'état intérieur est neuf, et les performances énergétiques sont remarquables avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une excellente isolation thermique et phonique. Un balcon de 8,34 m² ainsi qu'un jardin privatif de 54,85 m² viennent agrémenter ce bien, offrant des espaces extérieurs appréciables pour profiter de moments en plein air. Ces surfaces extérieures permettent d'aménager un coin détente ou un espace de jeux sécurisé, idéal pour les familles ou les amateurs de jardinage. Le confort est renforcé par la présence d'équipements modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage, placards intégrés, ainsi qu'une connexion internet haut débit avec fibre optique. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au bâtiment. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien des résidents. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO