Appartement à vendre, Marcq-en-Baroeul (59)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Marcq-en-Barœul Situé à Marcq-en-Barœul, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 94,44 m² pour un prix de 622 000 €. Implanté au 3e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au premier trimestre 2027, dans le cadre d'un programme neuf respectant les dernières normes de construction. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur un balcon de 17,41 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur privatif. La cuisine complète l'espace de vie, tandis que la présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau garantit un confort optimal pour une famille ou un couple souhaitant disposer de plusieurs espaces d'eau. Un WC séparé vient parfaire l'aménagement intérieur. Le logement se trouve au 3e étage d'un immeuble récent, construit en 2027, et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. L'isolation thermique de classe A assure un confort thermique optimal tout au long de l'année, contribuant à réduire les consommations énergétiques. Un balcon de 17,41 m² offre un espace extérieur agréable, parfait pour les moments de détente ou les repas en plein air. Deux places de parking en sous-sol sont incluses, facilitant le stationnement et sécurisant les véhicules des occupants. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, ainsi que des vitrages double et triple pour une isolation phonique et thermique performante. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, assurant une connectivité moderne et efficace. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un usage quotidien sans contrainte. La sécurité et l'accessibilité sont garanties grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le confort pour tous. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI