Appartement à vendre, Saint-Genis-Pouilly (01)

Description

Appartement T4 neuf au 2e étage à Saint-Genis-Pouilly Situé à Saint-Genis-Pouilly, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 91,31 m² pour un prix de 539 900 euros. Il s'inscrit dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2026, garantissant un cadre moderne et conforme aux dernières normes de construction. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace central généreux, idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet espace, facilitant la préparation des repas. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC distinct contribue au confort quotidien des occupants. Implanté au 2e étage, ce bien bénéficie d'une orientation qui optimise la luminosité naturelle. Construit en 2026, il présente un état neuf, garantissant une qualité irréprochable et une isolation thermique de classe A. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et les émissions de gaz à effet de serre (GES) sont également classés A, témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Ce logement est desservi par un ascenseur, facilitant l'accès à l'étage. Il est équipé de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, assurant un bon confort thermique et phonique. Un placard intégré complète les rangements disponibles. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique, tandis que le chauffage central et l'eau chaude courante garantissent un confort optimal en toutes saisons. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), offrant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts, contribue à un cadre de vie pratique et agréable. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO