Appartement à vendre, La Rochelle (17)

Description

Dans le quartier recherché des Minimes, à proximité du lac de la Sole, découvrez ce bel appartement T3 de 66,30 m² Carrez, entièrement rénové, situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2003 très bien entretenue. Prix 325 000€ Implanté dans un environnement calme et agréable, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité ainsi que la qualité de sa rénovation. L'ensemble est parfaitement entretenu et aucun travaux n'est à prévoir, aussi bien dans le logement que dans la copropriété à notre connaissance. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall d'accueil desservant une salle de bain moderne, un WC indépendant ainsi que la partie nuit de l'appartement. Celle-ci se compose de deux chambres disposant chacune de rangements/dressings intégrés, Un petit couloir permet ensuite de rejoindre la spacieuse pièce de vie, lumineuse et agréable, autour de laquelle s'articule une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée. Moderne et fonctionnelle, celle-ci s'intègre harmonieusement au séjour et offre un bel espace convivial. La pièce de vie se prolonge par une agréable loggia couverte exposée Est, véritable espace extérieur supplémentaire. Cette orientation permet de profiter du soleil et de la douceur des matinées, tout en préservant naturellement la loggia et l'appartement des fortes chaleurs de l'après-midi lors des journées estivales, un confort particulièrement appréciable en période de canicule. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation soignée et harmonieuse, avec des prestations contemporaines et des tonalités claires et chaleureuses : sols, peintures, cuisine équipée, salle de bains, rangements intégrés et éléments décoratifs forment un ensemble cohérent et immédiatement habitable. Le confort est complété par un chauffage électrique récent et performant. Une place de stationnement privative en sous-sol est comprise avec l'appartement, un véritable avantage dans ce secteur de La Rochelle. La résidence dispose également d'un local à vélos commun. Côté diagnostics, le logement présente un DPE classé C et le diagnostic électrique ne relève aucune anomalie. La résidence ayant été construite en 2003, elle n'est pas concernée par les diagnostics plomb et amiante liés aux constructions plus anciennes. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 140 € par mois, eau comprise. La taxe foncière est d'environ 1 300 € par an. Cet appartement constitue un bien clé en main, pouvant convenir aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre à La Rochelle ou un investissement patrimonial. Sa localisation aux Minimes, son état général, sa rénovation, sa loggia et son stationnement privatif en sous-sol en font un ensemble particulièrement complet. Une vidéo complète du logement peut être transmise sur demande. Afin de faciliter les échanges, un premier contact par messagerie est privilégié, en indiquant vos coordonnées. Nous pourrons ensuite convenir d'un échange téléphonique et, le cas échéant, organiser une visite.