Appartement à vendre, Valenciennes (59)

Description

Au cœur de Valenciennes, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du tramway et de la gare, découvrez ce bel appartement T4 de 107 m² habitables. Il se situe au 2ème étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, construite en 1994. Des volumes généreux et une distribution optimale Espace d'accueil : Entrée fonctionnelle avec placard de rangement intégré et WC indépendant. Pièce de réception : Superbe salon-séjour traversant de 35 m², baigné de lumière naturelle et ouvrant sur un agréable balcon. Cuisine : Cuisine équipée avec cellier/buanderie attenant, très pratique au quotidien. Espace nuit : Dégagement avec rangements desservant 3 belles chambres confortables, une salle de bains avec WC et une seconde salle d'eau indépendante. Annexes et prestations rares en hyper-centre : Une cave privative saine en sous-sol. 2 places de stationnement sécurisées en sous-sol (parking double), un véritable atout en centre-ville. Chauffage individuel électrique. Des travaux de rafraîchissement permettront d'exprimer tout le potentiel de ce bien familial. Informations sur la copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété (130 lots au total, dont 42 à usage d'habitation). Charges annuelles de copropriété : 2 004 €. Aucune procédure en cours. Diagnostics et informations réglementaires : DPE : Classe C (179 kWh/m²/an) GES : Classe C (7 kg CO₂/m²/an) Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 1 790 € et 2 470 € / an (tarifs indexés sur les années 2021 à 2023). Risques consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un appartement familial spacieux et stratégiquement situé. Contactez dès aujourd'hui votre agence Orpi pour organiser une visite ! Référence agence : 4016