Maison à vendre, Ales (30)

Description

Il suffit de franchir le portail pour découvrir une propriété à part. Située à Alès, en limite immédiate de Saint-Christol-lès-Alès, dans un environnement résidentiel recherché, cette maison bénéficie d'une position dominante, d'une exposition plein sud et d'une vue panoramique à 180° sur les Cévennes. Construite en 1969 selon une conception traditionnelle robuste, elle développe plus de 190 m² habitables sur deux niveaux, tous deux accessibles de plain-pied. Le niveau principal, d'environ 130 m², offre une belle pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger autour d'une cheminée avec insert, une cuisine aménagée, trois chambres dont une suite parentale et une salle d'eau. Le niveau inférieur, d'environ 60 m², dispose également d'un accès de plain-pied et d'une entrée indépendante, tout en restant relié à la maison par une communication intérieure. Il comprend une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre et une salle d'eau. Une configuration idéale pour accueillir famille ou amis, préserver l'indépendance d'un proche, exercer une activité ou envisager un espace locatif. Avec plus de 190 m² habitables et plus de 100 m² de surfaces annexes, la propriété développe au total plus de 290 m² de surface utile, auxquels s'ajoutent les combles offrant encore un potentiel d'aménagement. À l'extérieur : piscine, portail électrique, arrosage automatique, nombreux stationnements et possibilité d'accueillir un camping-car. La maison est proposée avec environ 1 600 m² de terrain, à quelques minutes des commerces, écoles et principaux axes de circulation. Une seconde possibilité : la totalité de la propriété représente environ 3 220 m² de terrain. L'ensemble maison + totalité du terrain peut être acquis au prix de 499 000 €, offrant davantage de foncier et la possibilité d'envisager un projet complémentaire. Taxe foncière : 3 006 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 389 000 € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Bien présenté par Michael ROGER – 06 79 63 47 54 – Agent commercial RSAC n° 840 280 531 à Nîmes (EI). Disponible 7/7 – Ouvert à l'inter-cabinet. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840 280 531