Maison à vendre, Ales (30)

Description

À Alès, en limite immédiate de Saint-Christol-lès-Alès, cette propriété bénéficie d'une position dominante, d'une exposition plein sud et d'une vue panoramique à 180° sur les Cévennes. Construite en 1969 selon une conception traditionnelle, elle développe environ 190 m² habitables sur deux niveaux, tous deux accessibles de plain-pied. Le niveau principal, d'environ 130 m², propose une belle pièce de vie avec salon et salle à manger autour d'une cheminée avec insert, une cuisine aménagée, trois chambres dont une suite parentale et une salle d'eau. Le niveau inférieur, d'environ 60 m², dispose d'un accès de plain-pied et d'une entrée indépendante, tout en restant relié à la maison par une communication intérieure. Il comprend une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre, une salle d'eau et une buanderie. Une configuration idéale pour accueillir famille ou amis, préserver l'indépendance d'un proche ou envisager un logement indépendant. La propriété offre plus de 100 m² de surfaces annexes, portant la surface utile à plus de 290 m². Garage, atelier, buanderie, grande cave à vin, rangements et combles offrant un potentiel d'aménagement complètent l'ensemble. À l'extérieur, la piscine s'intègre dans un terrain paysagé bénéficiant d'un portail électrique, d'un arrosage automatique, de nombreux stationnements et de la possibilité d'accueillir un camping-car. Le terrain de 3 220 m² constitue un véritable atout patrimonial. Une partie du foncier peut être envisagée pour un détachement destiné à la construction d'une maison individuelle supplémentaire, sous réserve de la faisabilité du projet et des autorisations d'urbanisme. Un seul détachement est envisagé, pour un seul projet de construction, avec une surface qui pourra être définie selon le projet et les contraintes d'urbanisme. Une propriété complète et singulière, offrant de beaux volumes, une vue exceptionnelle sur les Cévennes, une piscine, d'importantes surfaces annexes et un potentiel d'évolution rare, à quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes vers Alès et Nîmes. Environ 190 m² habitables • 290 m² de surface utile • 3 220 m² de terrain • piscine • vue panoramique • garage • atelier • grande cave à vin • potentiel de construction Taxe foncière : 3 006 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 499 000 € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Bien présenté par Michael ROGER – 06 79 63 47 54 – Agent commercial RSAC n° 840 280 531 à Nîmes (EI). Disponible 7/7 – Ouvert à l'inter-cabinet. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840 280 531