Maison à vendre, Lamonzie-Saint-Martin (24)

Description

Dans un environnement calme et sans nuisance, sur un grand terrain, proche de toutes commodités, nous vous proposons à la vente cette ancienne ferme dont cette longère constituait l'habitation principale. Sans vis-à-vis, plate et arborée, exposée plein sud, l'assiette de la parcelle vous offre des conditions idéales. Construite en pierres et moellons, elle offre un potentiel de rénovation que sa situation rare et préservée ne questionne pas. Aujourd'hui d'une surface habitable de 140m2, elle offre un potentiel supplémentaire très important avec ses pièces non aménagées : sur l'arrière de la maison un chai de 56m2 avec des ouvertures déjà existantes pour des fenêtres et même une grande baie vitrée, et des combles de 80m2 au sol, de quoi pratiquement doubler encore la surface de la maison. Aujourd'hui aménagée de plain-pied, elle offre un double salon séjour, une cuisine indépendante, 3 chambres en enfilade pour lesquelles la création d'un couloir de desserte est possible, 2 salles d'eau dont l'une avec WC. Une dépendance en dur permettrait de servir d'abri de voiture ou d'agencement à définir. Une rénovation globale est à prévoir sur ce bien, tant du point de vue de la toiture, les menuiseries, l'assainissement individuel, l'installation électrique, l'isolation thermique et les équipements de confort. Toutefois le potentiel de ce bien et la projection du résultat après travaux dans le cadre environnant ne laisse pas de doute quant à l'intérêt de réel de ce projet ainsi que sa réserve de plus-value. Il s'agit clairement d'une pépite dont la véritable valeur se révélera après rénovation et d'autant plus que celle-ci sera réalisée avec soin et souci de la qualité et du détail. Proposée à la vente avec un terrain de plus de 3000m2, une grange supplémentaire et davantage de terrain sont possibles, ainsi qu'une deuxième maison déjà rénovée ainsi qu'un séchoir à tabac et un hangar attenant. Enormément de potentiel à voir sans tarder! Honoraires de 7.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (120 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Daniel BULTINGAIRE inscrit au RSAC de PERIGUEUX n° 889 089 942 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr