Maison à vendre, Montoire-sur-le-Loir (41)

Description

Dans un environnement résidentiel et calme de Montoire-sur-le-Loir, découvrez cette grande maison indépendante implantée sur un beau terrain clos et arboré de 2 310 m². Possibilité d'acquérir plus de 1 000 m² supplémentaires attenant au jardin actuel.Très lumineuse et entourée de verdure, la propriété offre de beaux volumes et surtout une configuration particulièrement modulable permettant d'imaginer différents projets : grande maison familiale, habitation principale avec logement indépendant ou maintien de tout ou partie de l'exploitation locative existante.La maison est aujourd'hui organisée en trois logements indépendants, vides de toutes occupations. Cette organisation peut être conservée, mais le bien se prête également à une réunion des espaces afin de retrouver une grande maison familiale. Pour ce faire, deux cloisons sont à retirer.Une autre possibilité particulièrement intéressante consiste à réunir deux des logements pour constituer l'habitation principale tout en conservant le troisième logement indépendant, permettant ainsi de disposer d'un revenu locatif complémentaire, à l'année ou en location saisonnière selon le projet et la réglementation applicable.La maison est élevée sur un sous-sol comprenant notamment garage, caves et chaufferie.L'un des espaces, actuellement aménagé en appartement de type 3 d'environ 54 m² en duplex, comprend un séjour avec poêle à bois et cuisine ouverte aménagée donnant sur une large terrasse clôturée. À l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bains.Un second espace, d'environ 71 m², est actuellement aménagé en appartement de type 4. Il comprend un séjour avec terrasse, une cuisine séparée aménagée avec terrasse, trois chambres et une salle de bains. Il bénéficie également d'un garage et d'une grande cave en sous-sol.Un troisième logement complète actuellement la maison, il fait environ 50 m² est est constitué d'un séjour (ou chambre) sur terrase, une pièce cuisine (Salle de bains), un WC séparé et une chambre.Les logements disposent de compteurs électriques individuels. Dans le cadre d'une utilisation future en maison unique, un électricien interviendra avant la vente afin d'adapter l'installation électrique à cette nouvelle configuration.Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière collective au fioul.La maison bénéficie d'un agréable terrain de 2 310 m², clos, arboré et fleuri, offrant de beaux espaces extérieurs et peu de vis-à-vis.Trois garages extérieurs, un abri en bois viennent compléter la propriété.Maison non mitoyenne, belle exposition, environnement calme, double vitrage et toiture principale en bon état constituent autant d'atouts pour envisager un beau projet familial.Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de la réorganiser selon les besoins de ses futurs occupants.Pour les acquéreurs souhaitant bénéficier d'une propriété encore plus importante, il est également possible d'acquérir, en sus du prix, un terrain attenant de plus de 1 000 m² accessible par un autre chemin.Une propriété offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale avec vaste jardin, maison avec logement indépendant pour recevoir famille et amis, espace destiné à une activité professionnelle, ou encore habitation principale complétée par un revenu locatif.Un bien à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, ses extérieurs et son potentiel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 296 800 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 000 €Honoraires charge acquéreur : 16 800 € soit 6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Simon PICARD, Tél. : 06 71 33 54 27, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 802288282