Appartement à vendre, Champigny-sur-Marne (94)

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse et parking à Champigny-sur-Marne Situé à Champigny-sur-Marne, ce nouvel appartement T3 propose une surface habitable de 63,06 m² pour un prix de 285 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence neuve, ce logement offre un cadre contemporain et fonctionnel adapté à un mode de vie urbain. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement bénéficie d'une organisation optimisée des espaces. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur une cuisine, créant un espace de vie convivial et agréable. Les chambres sont conçues pour offrir confort et intimité, tandis que la salle de bain et la salle d'eau assurent une bonne répartition des espaces sanitaires. Un WC indépendant complète cet agencement. Le logement est situé au premier étage avec une exposition nord-est, garantissant une luminosité douce et constante. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, dans le cadre d'un programme neuf respectant les normes actuelles. L'état intérieur est neuf, avec une construction récente de 2026. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son indice GES, ce qui atteste d'une excellente performance énergétique et d'un faible impact environnemental. Une terrasse de 6,01 m² offre un espace extérieur privatif, idéal pour profiter de moments en plein air. Ce bien est également accompagné d'un emplacement de parking intérieur, facilitant le stationnement en toute sécurité. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un confort optimal. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, contribue à un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe d'isolation A. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.