Maison à vendre, Perche en Nocé (61)

Description

Dans un environnement préservé et particulièrement paisible, cette authentique longère percheronne offre un cadre exceptionnel au coeur de Perche en Nocé, entre Bellême et Nogent-le-Rotrou. Située en bout de chemin, au sein d'un charmant hameau, elle bénéficie d'un environnement naturel privilégié, sans aucun vis-à-vis, au milieu d'une nature préservée offrant calme, intimité et authenticité. D'une surface habitable d'environ 130 m² et une grande surface aménageable dans son prolongement, la maison a conservé tous ses éléments de caractère et tout le charme de son passé. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour chaleureux avec cheminée et four à pain, d'une salle de bains, d'une buanderie et de toilettes. À l'étage, une mezzanine et un vaste palier desservent deux chambres, dont l'une avec son espace dressing. Les volumes généreux et la configuration des lieux offrent une atmosphère agréable et de belles possibilités d'aménagement. La longère, qui s'étend sur environ 35 mètres de longueur, révèle un potentiel remarquable. Parmi ces espaces, un ancien atelier d'environ 53 m² permet notamment d'envisager différents projets d'agrandissement ou d'aménagement selon les envies. La toiture a été récemment rénovée, constituant un véritable atout pour accompagner un projet d'aménagement à moyen ou long terme. Une ancienne dépendance d'environ 20 m² vient compléter cet ensemble et offre elle aussi de belles possibilités. Implantée sur un terrain d'environ 1 660 m², la propriété profite d'un jardin arboré, ponctué d'arbres fruitiers et agrémenté d'un puits. Un cadre bucolique qui permet de profiter pleinement de la nature et de l'art de vivre percheron. Des travaux de rénovation et d'aménagement restent à prévoir, offrant ainsi la possibilité de révéler tout le potentiel et le caractère de cette propriété au fil d'un projet personnel. Une propriété authentique et rare, où charme, environnement et potentiel d'évolution se conjuguent dans un cadre privilégié au coeur du Perche. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Eloïse BEHIER, conseillère Perch'Immo, au 06.75.68.93.78. Honoraires inclus de 7.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 177 400 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3940.00 € et 5370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 6101 2018 000 034 540 AC ADC 6101 2024 000 000 006