Appartement à vendre, Charbonnières-les-Bains (69)

Description

Appartement T5 neuf avec balcon à Charbonnières-les-Bains Situé à Charbonnières-les-Bains, ce spacieux appartement T5 neuf offre une surface habitable de 126,75 m² pour un prix de 779 000 €. Implanté au premier étage, il bénéficie d'une exposition traversante Nord-Sud qui assure un éclairage naturel équilibré tout au long de la journée. La livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2026, dans un programme immobilier récent qui répond aux exigences actuelles de confort et de performance. Avec ses cinq pièces dont quatre chambres, ce logement est conçu pour accueillir une famille ou offrir des espaces polyvalents. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur des extérieurs généreux, favorisant un cadre de vie agréable. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'ensemble, tandis que les chambres offrent des volumes confortables pour un aménagement fonctionnel. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant complète l'agencement pratique de ce bien. Le logement se trouve au premier étage d'un immeuble neuf, garantissant un état impeccable et des finitions modernes. La performance énergétique est remarquable avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une isolation thermique optimale. L'année de construction 2026 assure le respect des dernières normes en vigueur, gage de qualité et de durabilité. Les espaces extérieurs sont particulièrement appréciables avec un balcon de 21,95 m² et une terrasse de 9,69 m², offrant des possibilités d'aménagement variées pour profiter de l'extérieur. Une cave vient compléter les annexes, apportant un espace de rangement supplémentaire. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement au quotidien. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, ainsi que des vitrages double et triple pour une isolation phonique et thermique renforcée. Des placards intégrés optimisent le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable en toute saison, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un système complet comprenant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le confort de tous. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, contribue à un cadre de vie pratique et fonctionnel. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.