Appartement à vendre, La Varenne Saint Hilaire (94)

Description

Appartement T5 neuf avec terrasse à Saint-Maur-des-Fossés Situé à Saint-Maur-des-Fossés, ce spacieux appartement T5 neuf offre une surface habitable de 116,78 m² pour un prix de 980 000 €. Implanté au 3e étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable en matinée et début d'après-midi. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Composé de cinq pièces dont quatre chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une famille ou à ceux recherchant de grands espaces. La surface utile totale atteint 124,78 m², permettant d'aménager confortablement les différentes pièces. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une vaste terrasse de 84 m², un espace extérieur rare qui invite à profiter pleinement des beaux jours et à organiser des moments conviviaux en plein air. Le bien se trouve au 3e étage et présente un état neuf, construit en 2027 selon les dernières normes. Il affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une consommation maîtrisée et un impact environnemental réduit. L'isolation thermique est de classe A, assurant un confort optimal tout au long de l'année. La terrasse de 84 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre extérieur privatif et généreux. Une place de parking intérieure est incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité. Ces éléments complètent l'offre en apportant un confort supplémentaire au quotidien. Le logement est équipé d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins pratiques d'une famille. Un ascenseur dessert l'étage, tandis que les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à la qualité de vie et à la maîtrise des consommations énergétiques. Des placards intégrés optimisent le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles, assurant une connectivité performante. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus dans les prestations. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, complète l'environnement pratique et fonctionnel de ce bien. Ce programme neuf respecte les dernières normes en vigueur, offrant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. L'ensemble des prestations et la qualité de construction garantissent un investissement durable et confortable. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO