Appartement à vendre, Cournon-d'Auvergne (63)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Cournon-d'Auvergne Situé à Cournon-d'Auvergne, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 65,62 m² pour un prix de 224 420 €. Il se trouve au premier étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au premier trimestre 2028. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. L'espace de vie principal, d'environ 50 m², permet d'aménager un séjour convivial et une cuisine ouverte, favorisant la circulation et la luminosité. Les chambres bénéficient d'une disposition optimisée pour accueillir une famille ou un couple souhaitant disposer d'un bureau ou d'une chambre d'appoint. Le bien est exposé sud-ouest, assurant une agréable luminosité en seconde partie de journée. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Un balcon de 14,02 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur privatif idéal pour profiter des beaux jours ou installer un coin détente. Cet atout extérieur apporte un confort supplémentaire sans empiéter sur la surface intérieure. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage ainsi que les placards intégrés participent à une qualité de vie optimale. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont également disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les équipements essentiels. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.