Maison à vendre, Saint-maur-des-fosses (94)

Description

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – TRIPLEX À L'ARCHITECTURE SINGULIÈRE – TERRASSE PLEIN SUD À mi-chemin entre la maison de ville et l'appartement, Agentys vous propose ce triplex à l'architecture singulière, développant 119 m² habitables et 152 m² au sol. Le bien bénéficie d'un accès privatif avec une cour sur l'avant, renforçant immédiatement la sensation d'indépendance et l'esprit maison. Construit en 1992, ce bien se distingue par son esprit contemporain aux inspirations loft et maison d'architecte, ses jeux de niveaux, sa luminosité et ses beaux volumes. Véritable signature du lieu, l'espace de vie d'environ 44 m² offre une remarquable sensation d'espace. Le séjour cathédrale, avec sa belle hauteur sous plafond et ses larges ouvertures, est surplombé par une mezzanine aménagée en véritable espace bureau, parfaitement intégrée à l'architecture du lieu. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à cet espace convivial qui se prolonge sur une grande terrasse de 26 m² exposée plein Sud, véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. Organisé sur trois niveaux, le bien propose 4 chambres, dont une chambre parentale avec dressing, un espace bureau en mezzanine, ainsi que deux salles de bains et deux WC. La distribution sur différents niveaux, le séjour cathédrale, la mezzanine et l'escalier hélicoïdal confèrent à l'ensemble une atmosphère davantage proche de la maison urbaine contemporaine que de l'appartement traditionnel. Le sous-sol apporte de précieux espaces complémentaires avec un espace buanderie et une pièce dédiée au stockage, auxquels s'ajoute une grande cave de plus de 21 m². Idéalement situé dans un secteur bien desservi, le bien bénéficie de la proximité du TVM et de la gare Saint-Maur–Créteil, desservie par le RER A et qui accueillera prochainement la ligne 15 du Grand Paris Express. Un bien rare à Saint-Maur-des-Fossés, entre maison de ville, appartement et esprit loft, qui séduira les amateurs d'architecture, de beaux volumes, de lumière et de lieux de vie qui sortent de l'ordinaire. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 2990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 901 2021 000 000 072