Maison à vendre, Chambray-les-tours (37)

Description

EXCLUSIVITE - 37170 - CHAMBRAY-LES-TOURS - 162 m2 habitables - 4 CHAMBRES - Entièrement rénovée par un architecte Louis del Marmol vous propose cette belle maison familiale située en plein centre de Chambray-lès-Tours, dans un environnement calme et recherché, cette maison familiale rénovée par architecte développe 162 m² habitables et offre un cadre de vie rare, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et de la future ligne de tramway. Implantée sur un magnifique jardin paysager de 972 m² exposé plein sud, la maison séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine contemporaine aménagée et équipée, pouvant s'ouvrir ou se fermer grâce à ses élégantes portes à galandage. Ce niveau propose également trois chambres confortables, une salle de bain avec douche et baignoire, des WC séparés ainsi qu'une véranda idéale pour profiter du jardin en toute saison. En rez-de-jardin, un superbe espace de vie avec poêle à bois et larges baies vitrées prolonge naturellement la maison vers une seconde terrasse en bois et le jardin. Ce niveau comprend également une quatrième chambre, un espace pouvant accueillir une future suite parentale, un bureau ou un dressing, ainsi qu'un double garage avec atelier de plus de 53 m². Au dernier niveau, un plateau d'environ 90 m² peut être aménagé ce qui offre un beau potentiel de surface supplémentaire. Informations complémentaires : - DPE C - Chauffage gaz + poêle à bois - Taxe foncière 2025 : 2200 euros - 972 m2 de terrain entièrement clôturé - Parfaitement entretenue, la maison a bénéficié de rénovations de qualité réalisées par des professionnels - Terrain piscinable Idéalement placée dans le centre de Chambray. Visites sur RDV. Contactez Louis del Marmol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.