Appartement à vendre, Cournon-d'Auvergne (63)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon traversant à Cournon-d'Auvergne Ce bel appartement T3 de 65,91 m² situé à Cournon-d'Auvergne est proposé à 240100 euros. Il s'agit d'un logement neuf, livré au premier trimestre 2028, offrant un cadre moderne et confortable pour ses futurs occupants. Avec ses trois pièces dont deux chambres, cet appartement présente une surface habitable optimisée pour un usage quotidien agréable. L'agencement permet de distinguer clairement les espaces de vie et de repos, favorisant une circulation fluide. Le séjour, d'une surface généreuse, s'ouvre sur un balcon de 20,1 m² exposé Est-Ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine complète cet espace de vie fonctionnel. Situé au premier étage, ce logement bénéficie d'une exposition traversante Est-Ouest qui assure un apport lumineux équilibré dès le matin et en fin de journée. Construit en 2028, il répond aux normes actuelles de construction et d'isolation, avec une classification énergétique A pour le DPE et A pour le GES, témoignant d'une excellente performance environnementale et énergétique. Le balcon de 20,1 m² constitue un espace extérieur appréciable, idéal pour profiter de moments en plein air. Cet élément prolonge agréablement le séjour et offre une ouverture vers l'extérieur, un atout rare pour un appartement neuf. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage, ainsi que les placards intégrés participent à un cadre de vie pratique et sécurisé. La fibre optique et l'internet haut débit sont également installés, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable en toutes saisons, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un environnement complet et pratique. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.