Appartement à vendre, Cournon-d'Auvergne (63)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Cournon-d'Auvergne Situé à Cournon-d'Auvergne, ce logement neuf de type appartement T3 offre une surface habitable de 64,76 m² pour un prix de 252 200 euros. Il se trouve au 2e étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au premier trimestre 2028. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple souhaitant disposer d'espaces distincts. La surface utile totale atteint 68,48 m², permettant une circulation fluide entre les différentes zones de vie. Le séjour, d'une superficie de 50 m², s'ouvre sur un balcon exposé sud-est, apportant une luminosité agréable en matinée et début d'après-midi. Le logement bénéficie d'une exposition sud-est qui favorise un ensoleillement naturel, idéal pour profiter des espaces intérieurs. La construction neuve, conforme aux normes de 2028, garantit un état impeccable et une isolation thermique de classe A. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une excellente note A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), également en catégorie A. Un balcon de 7,43 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour des moments de détente. En outre, une place de stationnement intérieure, un garage et un box sont inclus, assurant un confort optimal pour le stationnement et le rangement des véhicules. La cuisine est équipée, facilitant l'aménagement et l'utilisation quotidienne. L'appartement comprend une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé, répondant aux besoins de confort et de praticité. Un ascenseur dessert l'étage, tandis que les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à la qualité de vie et à la maîtrise énergétique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont également disponibles. Le système de sécurité est complet avec digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. La livraison est prévue au premier trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf respectant les dernières normes thermiques et phoniques. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.