Appartement à vendre, Cournon-d'Auvergne (63)

Description

Appartement T2 neuf avec balcon à Cournon-d'Auvergne Situé à Cournon-d'Auvergne, ce T2 neuf de 42,24 m² offre un cadre de vie moderne à un prix de 171 500 euros. Ce logement se trouve au premier étage d'une résidence en cours de construction, avec une livraison prévue au premier trimestre 2028. Ce bien se compose d'une chambre et d'un séjour avec cuisine, optimisant l'espace pour un usage confortable au quotidien. La surface utile totale atteint 44,84 m², incluant un balcon de 5,19 m² exposé à l'est, qui apporte un espace extérieur agréable pour profiter de la lumière matinale. Le logement bénéficie d'une exposition est, idéale pour une luminosité douce en matinée. Construit en 2028, il est en parfait état neuf, conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son émission de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique. Un balcon de plus de 5 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur privatif. Ce balcon est un atout pour profiter d'un moment à l'air libre sans quitter son appartement. Le confort intérieur est assuré par une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi que par des équipements modernes tels que des volets roulants électriques et un double vitrage performant. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est garantie grâce à la fibre optique. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, avec un système d'eau chaude et d'eau courante fonctionnel. La résidence est équipée d'un ascenseur desservant l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité est renforcée par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est également adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe d'isolation A. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.