Appartement à vendre, Cournon-d'Auvergne (63)

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à Cournon-d'Auvergne Situé à Cournon-d'Auvergne, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 60,04 m² pour un prix de 240100 euros. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition Est qui assure une luminosité agréable en matinée. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel favorisant un usage quotidien confortable. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur une cuisine, permettant d'aménager un espace convivial et pratique. Les chambres offrent des volumes adaptés pour un aménagement personnalisé, tandis que la salle de bain et la salle d'eau complètent les espaces de vie avec efficacité. Un WC indépendant vient parfaire l'ensemble. La livraison est prévue au premier trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf. L'appartement est en état neuf, construit selon les normes de 2028, garantissant une qualité de construction récente. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance énergétique et environnementale. Ce logement dispose d'une terrasse de 25 m² ainsi que d'un balcon de 4,53 m², offrant des espaces extérieurs appréciables pour profiter de l'air libre et d'un cadre de vie agréable. Ces surfaces extérieures complètent harmonieusement les espaces intérieurs et permettent d'envisager des moments de détente en plein air. Parmi les équipements et éléments de confort, on note la présence d'une salle d'eau, d'un WC, ainsi qu'un ascenseur desservant l'étage. Les volets roulants électriques assurent une gestion aisée de la luminosité, tandis que les vitrages double et triple contribuent à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont également disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les prestations techniques. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le confort pour tous. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. L'acquisition dans le neuf garantit le respect des dernières normes thermiques et phoniques, avec des frais de notaire réduits. Ce bien bénéficie d'une isolation de classe A, assurant un confort optimal et une maîtrise des consommations énergétiques. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.