Appartement à vendre, Cournon-d'Auvergne (63)

Description

Appartement T3 neuf avec jardin privatif à Cournon-d'Auvergne Situé à Cournon-d'Auvergne, ce bel appartement T3 neuf propose une surface habitable de 69,12 m² pour un prix de 227 360 euros. Ce logement en rez-de-chaussée offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, adapté à un foyer recherchant un espace moderne et lumineux. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement permet une organisation optimale des espaces. Le séjour, d'une surface généreuse, s'ouvre sur une cuisine, favorisant un usage convivial et pratique au quotidien. Les chambres offrent des volumes agréables, propices au repos et à l'intimité, tandis que la présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau garantit un confort appréciable pour les résidents. Le logement se trouve au rez-de-chaussée avec une exposition sud-est, assurant une luminosité naturelle dès le matin. La livraison est prévue au premier trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, avec une construction conforme aux normes de cette année. L'état intérieur est neuf, et le bien bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une isolation thermique de qualité. Un jardin privatif de 54,85 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour les activités en plein air ou la détente. Un balcon de 8,34 m² prolonge également le séjour, permettant de profiter d'un extérieur supplémentaire. Ces espaces extérieurs apportent une réelle valeur ajoutée à ce logement en rez-de-chaussée. Parmi les équipements et éléments de confort, on trouve des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés, assurant une connectivité moderne. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante complètent les prestations techniques de ce logement. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au bâtiment. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un environnement complet et pratique. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.