Appartement à vendre, Saint-Ouen (93)

Description

Appartement T4 neuf avec loggia et parking à Saint-Ouen-sur-Seine Situé à Saint-Ouen-sur-Seine, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 87,49 m² pour un prix de 484 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence récente, ce logement bénéficie d'une conception moderne et fonctionnelle adaptée aux besoins actuels. Composé de quatre pièces dont trois chambres, il propose un agencement optimisé favorisant un usage confortable au quotidien. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie généreux, idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas. Chaque chambre est pensée pour offrir un cadre intime et reposant, tandis que la présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau garantit une organisation fluide des moments de détente et de toilette. Un WC indépendant complète l'ensemble. Le logement se trouve au premier étage avec une exposition nord-est, assurant une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2025, dans le cadre d'un programme neuf construit selon les normes en vigueur. L'état intérieur est neuf, conforme aux attentes d'un bien récent. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son indice GES, témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une faible émission de gaz à effet de serre. Une loggia de 6,17 m² apporte un espace extérieur supplémentaire, permettant de profiter d'un coin de fraîcheur en plein air. Ce bien comprend également une place de parking intérieure, un atout précieux pour le stationnement sécurisé du véhicule. Les équipements intérieurs sont complets et modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage assurant une isolation thermique et phonique performante, placards intégrés pour un rangement optimisé, ainsi qu'une connexion internet haut débit avec fibre optique. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec la présence d'un digicode, interphone, vidéophone et alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.