Appartement à vendre, Cournon-d'Auvergne (63)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Cournon-d'Auvergne Situé à Cournon-d'Auvergne, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 66,36 m² pour un prix de 234 220 €. Il se trouve au premier étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au premier trimestre 2028, dans le cadre d'un programme neuf respectant les dernières normes de construction. Avec ses trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace confortable. La surface utile de 71,35 m² permet d'organiser aisément les espaces de vie, notamment un séjour de 50 m² qui s'ouvre sur une cuisine, favorisant un cadre convivial et pratique au quotidien. Le bien bénéficie d'une exposition sud-est, assurant un apport lumineux agréable en matinée et début d'après-midi. L'appartement est situé au premier étage, desservi par un ascenseur. Construit en 2028, il présente un état intérieur neuf et un standing contemporain. Les performances énergétiques sont optimales avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une isolation thermique de classe A et un confort thermique renforcé. Un balcon de 9,97 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. Ce balcon constitue un prolongement naturel du séjour, idéal pour les moments de détente ou les repas en extérieur. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. L'appartement est équipé pour la connectivité avec la fibre optique, un accès internet haut débit, un branchement TNT et un câble TV. Le chauffage central assure une température agréable toute l'année, complété par un système d'eau chaude et d'eau courante performant. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'accès PMR est adapté, facilitant l'entrée et la circulation pour les personnes à mobilité réduite. La résidence est proche des transports en commun, avec un accès rapide aux bus et à la gare. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également à proximité, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.