Appartement à vendre, Saint-Julien-en-Genevois (74)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Saint-Julien-en-Genevois Situé à Saint-Julien-en-Genevois, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 80,66 m² pour un prix de 538 000 €. Implanté au 4e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition Est qui garantit une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur une terrasse de 11,87 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur privatif. La cuisine complète cet espace de vie, tandis que la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé assure un confort optimal au quotidien. Le bien se trouve au 4e étage desservi par un ascenseur, facilitant l'accès. Sa construction neuve datant de 2028 répond aux normes actuelles avec une isolation thermique de classe A. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une excellente note A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES). Ces critères garantissent une consommation énergétique maîtrisée et un impact environnemental réduit. La terrasse de près de 12 m² constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur, offrant un cadre extérieur agréable. Deux places de parking en sous-sol sont incluses, apportant une solution pratique pour le stationnement sécurisé des véhicules. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double et triple vitrage pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, tandis que le chauffage central et l'eau chaude sont fournis de manière efficace. L'appartement est également équipé d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme, renforçant la sécurité des lieux. Conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite, ce logement bénéficie d'un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un cadre de vie complet et pratique. Ce programme neuf respecte les dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI