Appartement à vendre, Hières-sur-Amby (38)

Description

À proximité de la cité médiévale de Crémieu, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce superbe triplex de caractère en pierre à l'esprit maison de village, alliant le cachet de l'ancien et de belles prestations contemporaines. Il développe environ 180 m2 Carrez et 210 m2 de surface utile, complétés par environ 80 m2 de terrasse et de patio, ainsi qu'une piscine. L'accès s'effectue par une terrasse en travertin et ce magnifique patio avec charpente apparente. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une belle pièce de vie réunissant une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger, des toilettes et une buanderie complète ce niveau. À l'étage, les dégagements accueillent un espace bureau avec placards aménagés et desservent une grande chambre parentale avec salle d'eau et balcon, ainsi que deux autres chambres et une seconde salle d'eau. Deux escaliers distincts permettent également d'accéder à deux grandes chambres supplémentaires d'environ 25 m2 chacune, portant l'ensemble à cinq chambres. Les travaux récents apportent confort et fonctionnalité. Le chauffage individuel est assuré par des pompes à chaleur air-air (CLIM réversible).Le bien dispose également d'un ballon d'eau chaude électrique de 200 litres, d'une VMC, de détecteurs de fumée et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Entièrement clôturés et dotés d'un portail électrique, les extérieurs offrent un cadre privilégié pour profiter de la piscine (de 6,80m / 3m avec filtre à sable et pompe Astra pool), de la terrasse et du patio, avec une magnifique vue sur les champs et les reliefs environnants du site de Larina. Les écoles maternelle et primaire se trouvent à environ deux minutes en voiture. Les commerces, les transports scolaires et les établissements secondaires sont accessibles à quelques minutes, tandis que Crémieu se situe à environ cinq minutes. Comptez environ 20 à 25 minutes pour rejoindre l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry, la gare TGV et le tramway, et environ 40 minutes pour Lyon, selon les conditions de circulation. En conclusion ce bien de caractère, offre de beaux volumes, des prestations soignées et des extérieurs propices à la détente, dans un cadre calme et verdoyant. Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr . DPE: B (86). GES: A (3) consomamtion entre 1460 euros et 2040 euros/ an année de référence: 2023 Pour tout renseignement merci de contacter MTC IMMO Nicolas Cuny 0672829131 CPI: 01 01 2021 000000013